特定の人間（債務者）に対して，一定の行為をすることを要求できる権利です。 物権である地上権は，土地に対して直接的に，つまりその土地所有者にかか わりなく支配力を持つ，すなわち使うことができる権利です。ですから，土地 所有者が変わっても，その人間を介することなく直接的に物に関係しているわ けですから，その土地を当然に使用し続けることができます。 一方，債権である土地賃借権の場合は，賃貸人という特定の人間に対して， 土地使用を請求する権利を持っているにすぎません。したがって，売却等によ り土地所有者が変わった場合には，新しい所有者に対して，賃借人は当然には 土地使用を請求できるわけではありません。 両者の差異は，権利譲渡の取扱いに端的に表れます。物権である地上権は人 間が関係していませんので，自由に譲渡することができます。しかし，賃借権 は，一般的には賃貸人の承諾がない限り，譲渡や転貸ができません。 また，登記上の取扱いでも両者には違いがあります。地主は，地上権登記に 応ずる義務があるので，地上権の登記は容易にすることができます。しかし土 地賃借権の場合，地主は登記に応じる義務はありません。